Инвестиционно-строительная деятельность

Лицензирование строительной деятельности Инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций , и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. В соответствии со ст. Под инвестиционной деятельностью нужно признавать деятельность организации, которая связана со следующими операциями: К основным средствам относится имущество организации, одновременно удовлетворяющее следующим условиям, оно: Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, то имущество учитывается как оборотные активы материально-производственные запасы, товары, затраты на выполнение работ и др. Деятельность организации, направленная на приобретение или создание такого имущества, нельзя признать инвестиционной. В подавляющем большинстве случаев она считается текущей, то есть признается одним из основных видов деятельности организации. Инвестиционно-строительная деятельность осуществляется организацией по следующим направлениям: Размеры инвестиционного взноса по таким договорам определяются исходя из доли каждого соинвестора и сметной договорной стоимости объектов строительства.

Инвестиционно-строительная деятельность: назначение, функции, участники, экономические риски

Все затраты можно классифицировать как: Например, ежемесячные платежи за использование производственных мощностей повторяющиеся затраты, закупка комплекта оборудования — единовременые затраты; постоянные и переменные по признаку зависимости от объема работ; плату за сверхурочное рабочее время. Структура стоимости проекта в разрезе статей затрат обычно базируется на структуре плана счетов проекта, представляющего собой декомпозицию затрат от самого верхнего уровня стоимости всего проекта до нижнего уровня стоимости одной единицы ресурсов.

Понятие инвестиционно-строительного проекта, характеристика фаз и этапов жизненного цикла проекта. Интенсивность инвестиций в.

, , , . Ключевые слова: В основу оценки ложатся данные, полученные по планируемому к реализации проекту, нормативные документы, с помощью которых государство регулирует инвестционно-строительную деятельность и интересы потенциальных инвесторов. При реализации проектов, связанных с жилищным строительством процесс начинается с выбора и отвода под строительство земельного участка. После первичной оценки возможных вариантов размещения объектов на земельном участке, производится процедура обоснования инвестиций в строительство объекта.

Даная процедура необходима не только дл оценки эффективности инвестиций, но и для оценки необходимого объема финансовых вложений в реализуемый проект. Основным документом, регулирующим процедуру обоснования инвестиций в строительство является"Порядок разработки, согласования и состава обоснований инвестиций в строительства предприятий, зданий и сооружений", данный документ был принят в г.

Исходя из анализа литературных источников нами был сделан вывод о том, что для инвестора, который вкладывает собственные средства в реализацию проекта и для компании обоснование инвестиций будет отличаться. Когда участником инвестиционного процесса выступает компания, то обоснование содержит гораздо больше факторов, нежели в первом случае.

Инвестор, который принимает решение об участии в реализации проекта, обязательно должен четко представлять цели вложения финансовых ресурсов в проект, трезво оценивать сложившиеся фактически условия вложения инвестиций.

Специфика понятия «риск», в области реализации инвестиционно-строительного проекта.

Исследование особенностей современного состояния и перспектив развития инвестиционно-строительного комплекса Российской Федерации и Тюменской области. Определение и характеристика основных компонентов оценки деятельности строительного предприятия. Управление стоимостью в строительстве. Состояние и развитие деятельности и малоэтажного строительства в городе Миассе.

Оценка экономической эффективности различных форм инвестиционного строительного проекта.

Строительство — создание (возведение) зданий, строений и сооружений. В широком . В контексте менеджмента следует различать понятие «проект» ( англ. project) Инвестиционно-строительный проект (ИСП) — это система.

В свою очередь, пропорции распределения ВВП и. Строительный комплекс в системе территориально-пространственного развития Строительный комплекс — это содержательное экономическое понятие, представляющее собой форму рыночного кооперирования отраслей и производств с целью строительства и ввода в действие эксплуатацию новых производственных мощностей и объектов непроизводственного назначения, а также предприятий и производств.

Исходя из этого, строительный комплекс включает в свой состав капитальное строительство строительное производство , а также совокупность отраслей и отдельных сфер деятельности, в основном ориентированных на обслуживание строительного производства и обеспечивающих его материально-техническими ресурсами, проектно-изыскательскими, научно-исследовательскими и опытно-конструкторскими работами, подготовкой кадров специальными учебными заведениями и т. Масштабы и экономическая значимость строительного комплекса в России характеризуется тем, что на его долю приходилось в г.

Таким образом, в составе структуре строительного комплекса четко выделяются следующие составные части, каждая из которых имеет свое специальное предназначение:

СТО. Перечень унифицированных терминов по управлению инвестиционными проектами

Федеральный закон ФЗ, Глава 37 ГК РФ Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и или государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками Структура управления инвестиционно-строительным проектом и формируемая система контрактных отношений зависят от распределения компетенций между участниками ИСП.

Согласно известной классификации Р. Ньюмена [4] заказчики строительства делятся на первичных и вторичных. Первичный заказчик обладает компетенциями, позволяющими заниматься реализацией строительных проектов на профессиональной основе, и эта деятельность является основным или единственным источником его дохода. Первичный заказчик обладает управленческой компетенцией, часто дополняемой инженерной, а в ряде случаев и технико-технологической компетенциями.

Опираясь на базовое определение инвестиционно-строительного комплекса , напомним . Являясь взаимосвязанным с понятием дохода, оно, по существу, инвестиционных проектов, рассчитанных на длительную перспективу.

Анализ развития понятийного и методического аппарата оценки эффективности инвестиционно-строительных проектов Свиридов А. В [1]. Рассмотрен народно-хозяйственный подход к оценке эффективности инвестиционной деятельности. Также рассмотрен существующий методологический алгоритм оценки эффективности инвестиционно-строительного проекта.

. Ключевые слова: Эффективность; оценка экономической эффективности; инвестиционно-строительный проект; анализ рынка недвижимости. : ; ; ; . Вопросы оценки эффективности инвестиционных проектов получили широкое распространение в научной литературе. Это обусловлено острой потребностью каждого из субъектов экономики в финансовых ресурсах с одной стороны, и ограниченностью их возможностей с другой.

Экономическое обоснование инвестиционных решений являлось обязательным элементом как в условиях командно-административной системы управления, так и в условиях реформирования экономики, когда проблемы оценки эффективности приобретает особенную актуальность.

Как реализуется инвестиционно-строительная деятельность?

Инвесторы — те, кто вкладывает собственные, заемные или привлеченные средства в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование. В роли инвесторов в соответствии с действующими законами выступают: Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей. Кроме того, они могут выполнять роли других субъектов инвестиционной деятельности.

Заказчик — уполномоченное на то инвестором физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта.

Понятие Инвестиционно – строительного проекта (ИСП) многофакторно и многогранно, учитывая, что целью ИСП является получение прибыли.

Введение к работе 1. Актуальность темы научного исследования. Проблемам управления инвестиционно-строительной деятельностью всегда придавалось большое значение, поскольку эффективное управление прежде всего создает предпосылки для более рационального использования всех видов ресурсов, что в конечном итоге обеспечивает экономию живого и овеществленного труда. Были попытки и ранее экономически связать воедино различные аспекты инвестиционно-строительной деятельности. Еще в х годах проводились эксперименты по созданию проектно-етроительных объединений, финансированию строительства подрядчиком в пределах полной смел ной стоимости создаваемых предприятий с возложением на него некоторых функций заказчика, строительству"под ключ", возложению функций заказчика и подрядчика на проектные организации и т.

Правда, к значительным успехам они не привели, но обозначили существование проблемы. В рыночных условиях важно учесть этот опыт и, особенно, избежать при реализации инвестиционно-строительных программ и отдельных инвестиционно-строительных проектов многоканальное и в управлении или дробления соучастников и порождения прочих надстроечных фрагментов управленим. В последнее время в условиях перехода к рыночным отношениям в инвестиционной сфере наблюдаются некоторые подвижки на пути сращивания функций инвестора, заказчика, исполнителя проекта и реализатора созданной продукции строительства.

Это наблюдается, в первую очередь, в непроизводственной сфере, где объекты жилья, индивидуальные гаражи и иные объекты инфраструктуры, на которые в большинстве своем имеются типовые проектные решения, сооружаются интегрированными инвесторами. Они беруг на себя"привязку" типовых проектных решений к местным условиям проектирование , строительство и обеспечение финансирования объектов, а также их последующую реализацию.

Как правило, фундаментом такого формирования становится подрядная строительно-монтажная организация.

Участники инвестиционно–строительной деятельности

В составе органов власти выделяются органы законодательной и исполнительной власти, действующие в пределах определенного территориально-экономического образования. К инвестиционно-строительным компаниям относятся организации, занимающиеся строительством объектов различного назначения, выполняющие функции заказчика застройщика , генподрядчика и принимающие участие в инвестировании строительства.

Функции, роль и значение других участников ИСК представляются, в принципе, понятными: Исключение составляют инжиниринговые компании, которые рассматриваются специалистами в области управления ИСК как организации, занятые управлением проектами.

Стоимостной инжиниринг инвестиционно-строительных проектов тесно связан с понятием управления стоимости проектов. Управление стоимостью .

Реконструкция предусматривает комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей: Модернизация предусматривает выполнение работ по улучшению технико-экономических характеристик предприятия, здания, сооружения. Согласно ФЗ — 39 заказчиками могут быть инвесторы. Предметом деятельности заказчика является строительство новых объектов, реконструкция, расширение, техническое перевооружение действующих предприятий или сооружений, проведение капитального ремонта.

Основными задачами заказчика по управлению инвестиционным проектом являются: Однако с термином — заказчик — во многих нормативных документах наблюдается большая путаница. В ряде нормативных документов органов исполнительной власти предприятие, специализирующееся на организации строительства объектов и контроля за его ходом, именуется застройщиком Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций либо заказчиком- застройщиком Положение о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Однако застройщиком в соответствии с действующим законодательством именуется лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта Градостроительный кодекс РФ. Таким образом, основной отличительный признак застройщика — владение на праве аренды или на праве собственности земельным участком, предназначенным для строительства.

Инвестор — физическое и юридическое лицо, создаваемое на основе договора о совместной деятельности и не имеющее статуса юридического лица объединение юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности, осуществляемые капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Допускается объединение средств инвесторами для осуществления совместного инвестирования.

Ваш -адрес н.

Личный опыт Дальнейшее развитие моих университетских работ в сфере экономики. Разумеется, я адаптировал текст для блога, так что тема рисков при ИСП продолжает пополняться постами. Я использовал множество открытых источников информации, когда формировал собственную работу, небольшой частью которой и является эта статья. Принимая во внимание тенденции современной экономической науки, по характеру последствий, риски можно подразделить, на две категории — чистые и спекулятивные.

Статические чистые риски — это события вероятной степени, которые де факто имеют в качестве результата или нейтральные, или отрицательные последствия и практически всегда предполагают потери для предпринимательской деятельности.

понятие организационно-технологического потенциала реализации Основные проблемы оценки инвестиционно-строительных проектов.

Интенсивность инвестиций меняется в зависимости от фазы жизненного цикла проекта. Начальная прединвестиционная фаза— характеризуется относительно небольшой интенсивностью инвестиций и включает две стадии: При этом выявленные недостатки и поломки исправляются за счет предприятия, которое несет ответственность за соответствующие работы в период гарантийных обязательств.

Итак, разработка любого проекта начинается с формирования инвестиционного замысла идеи , ответов на вопросы: Идея проекта может исходить из потребностей страны, отдельного региона или инициирована группой инвесторов. Идея проекта может возникнуть спонтанно, в процессе работы с экспертами по различным областям знаний либо явиться результатом маркетинговых исследований. В процессе проработки идея принимает конкретные очертания в виде целей проекта и выявляются пути их достижения, то есть формируется концепция проекта.

Постановка целей — необходимое условие успешной реализации проектов, она позволяет сконцентрировать усилия на одном или нескольких конкретных направлениях. Цель проекта — это желаемый результат деятельности, достигаемый при реализации проекта в заданных условиях. При выборе приемлемого варианта сравнительная оценка альтернатив из возможных идей также необходимо руководствоваться параметрами: Согласованию подлежат решения:

Организация строительного производства